최근 워케이션, 제주도 한 달 살기와 같은 장기 체류 여행의 인기가 높아지면서 단기 임대 시장이 성장하고 있습니다. 특히, 2030세대를 중심으로 한 유연한 주거 형태에 대한 선호가 높아지면서 ‘코리빙(Co-living)’과 같은 새로운 주거 서비스가 임대 주탁 시장에서 주목받고 있습니다.
단기 임대 시장의 성장요인
- 수요 증가: 출장, 프로젝트 업무, 입시, 치료 여행 등 다양한 이유로 단기 거주를 원하는 수요가 꾸준히 발생하고 있습니다.
- 공급 부족: 기존 부동산 시장에서는 단기 임대 매물을 찾기가 어려웠으나, 최근 단기 임대 플랫폼의 등장으로 공급이 확대 되고 있습니다.
- 높은 수익률: 임대인 입장에서 단기 임대는 일반 월세보다 높은 임대료를 받을 수 있으며, 공실률을 낮추는 데에도 효과적입니다.
- 유연한 계약 조건: 1~3개월 단위의 단기 계약이 가능하며, 보증금 부담도 적어 임차인에게 유리합니다.
- 전세 사기 불안감: 전세 사기에 대한 사회적 불안감이 커지면서, 비교적 안전한 월세 형태의 단기 임대에 대한 선호도가 높아지고 있습니다.
단기 임대 플랫폼의 활약
- 삼삼엠투: 단기 임대 플랫폼 ‘삼삼엠투’는 2020년 거래액 2억 원에서 2023년 260억 원으로 급성장 했습니다. 누적 앱 다운로드 수는 84만 건을 돌파했으며, 등록된 방 수는 2만 1000개를 넘어 섰습니다.
- 스페이스브이: 삼삼엠투를 운영하는 스페이스브이는 지난해 손익 분기점을 돌파하였으며, 워케이션, 한달살기 등 새로운 거주 수요를 겨냥한 서비스를 제공하고 있습니다.
- 직거래 모델: 단기 임대 플랫폼은 임대인과 임차인이 직접 거래하는 직거래 모델을 채택하여 중개 수수료를 절감하고, 계약과정을 간소화 해줍니다.
코리빙(Co-living)의 부상
- 공유 공간: 코리빙은 개인 공간과 공유 공간을 함께 제공하는 주거 형태로, 주방, 거실, 세탁실, 운동 시설 등을 공유하며 입주민 간의 커뮤니티를 형성할 수 있도록 설계되었습니다.
- 주요 고객층: 2030세대 직장인, 대학생, 프리랜서, 외국인 유학생 등 다양한 계층에서 코리빙을 찾고 있으며, 특히 유연한 주거 기간과 기업 운영의 안정성이 장점으로 꼽힌다.
- 확장 추세: SK디앤디, MGRV 등 대기업들이 코리빙 시장에 진출하면서 사업 규모가 확장되고 있으며, 시니어 코리빙, 해외 진출 등 새로운 시도도 이루어지고 있다.
향후 전망
단기 임대 및 코리빙 시장은 유연한 라이프스타일을 추구하는 젊은 세대의 증가와 함께 지속적으로 성장할 것으로 예상됩니다. 다만, 높은 월세, 지역적 편중, 커뮤니티 활성화의 어려움 등 해결해야 할 과제도 남아있습니다.
| 구분 | 장점 | 단점 |
| 단기 임대 | 1. 유연한 계약 조건 2. 낮은 보증금 3. 다양한 선택지 | 1. 높은 월세 2. 지역적 편중 3. 시설 및 서비스 부족 |
| 코리빙(Co-living) | 1. 유연한 계약 조건 2. 공유 공간 및 커뮤니티 시설 제공 3. 기업 운영으로 비교적 안전 | 1. 높은 월세 2. 개인 공간 부족 3. 커뮤니티 활동에 대한 부담 |
