주택청약저축 해지하는 이유와 방법

‘청약통장 개편’으로 월 최대납입 인정 금액이 10만원에서 25만원으로 상향되면서 생각보다 높아진 금액으로 인해 청약통장을 해지하시는 분들이 많아지고 있습니다.

주택청약 해지 사유

부동산 경기가 나빠짐에 따라 주택 마련을 위해 청약을 들었던 사람들에게서 ‘청약 무용론’이 퍼지고 있는 상황으로, 굳이 가입하고 있을 의미가 없다는 의견이 나오는 중입니다. 의미가 없다는 의견이 나오는 원인으로 3가지가 있습니다.

첫째, 낮은 금리입니다. 요즘 기준금리가 3.5%에 대출금리가 7%이상 기조를 유지하고 있는데, 그에 반해 청약통장의 금리는 2.8%임으로 대한민국 기준 금리 3.5%에 비해 낮은 상황입니다. 청약의 기능이 힘을 쓰지 못하는 현재 상황에서 금리까지 낮게 형성이 되어 있어 내 돈의 가치가 인정을 받지 못한다는 생각을 하게 되는 것입니다.

둘째, 신규 가입 비활성화입니다. 안그래도 이자가 낮게 형성되어 있다는 인식 가운데 신규 가입을 하더라도 1개월 이내는 무이자, 1년 미만은 2%, 2년 미만은 2.5%, 2년 이상이 지나가야만 2.8%가 적용이 되고 있는 상황입니다. 신규 가입 시 너무 낮은 이율이 적용되고 있으니, 가입한 지 얼마 되지 않은 사람들이 해지를 하게 되었습니다.

셋째, 높은 분양가입니다. 최근 2~3년간 인플레이션으로 인해 분양가가 많이 상승하였습니다. 원자재 가격 폭등으로 인해 건물을 올리던 많은 건설사에서도 추가 부담금이 발생하였고 현재까지도 문제가 되고 있는 중입니다. 이렇듯 분양가 상승으로 인해 주변 시세와 비슷하거나 비싸지는 ‘고분양가 논란’이 발생하고 있는 상황입니다.

위 3가지의 이유로 인해 ‘청약 무용론’이 거론되고 있으며 많은 사람들이 통장 해지를 하게 되었습니다.

청약제도 개편에 대해서 좀 더 알아보고 싶으신분들은 청약 개선내용에서 확인하시길 바랍니다.

주택청약 가장 많은 질문 3가지

1. 11월부터 25만원을 넣어야 하나요?

• 돈을 낸 횟수와 금액을 쌓아야 당첨확률을 높일 수 있는 공공분양에서는 매월 25만원을 넣는게 유리합니다. 반면 래미안, 자이, 힐스테이트와 같은 민영주택 청약에서는 납입횟수는 보지 않기때문에 청약 통장이 얼마나 오래 가입되었는지, 일정 금액(예치금) 이상이 들어있는지 보기때문에 매월 넣는 금액은 중요하지 않습니다.

2. 해지해야 할까? 묵혀둬야 할까?

• 해지 않는 것을 추천합니다. 지금 당장 부담이 되어서 납입하지 못하더라도 청약 미납제도가 있기때문에 장기간 넣은 청약 통장이 있담녀 밀린 돈을 한꺼번에 넣어 복구가 가능합니다.

3.나에게 맞는 청약 통장을 활용하는 방법

• 청약저축, 청약예금, 청약부금 통장을 주택청약종합저축으로 바꿀 수 있게 되었습니다. 공공문양이나 민간분양 중 하나에만 도전할 수 있었던 사람들도 다양한 청약에 도전 할 수 있게 되었습니다.

주택청약 해지 방법

주택 청약 해지 방법으로 두가지 방법을 이용하면 간편하게 해지할 수 있습니다. 첫째로 개설한 은행을 방문하여 바로 처리하실 수 있습니다. 신분증은 필히 지참하시길 바랍니다. 두번째로 은행 전용 앱을 이용하시면 바로 처리하실 수 있습니다.

주택청약 해지 시 주의사항

주택 청약을 해지하게 되었을 때 몇 가지 불이익이 생기게 됩니다.

첫째로, 청약 기회를 상실하게 됩니다. 신축 아파트 분양을 신청하려면 주택 청약통장이 필수인데 해지를 하게 되면 청약 기회를 날려버리게 됩니다.

둘째로, 청약 점수 소멸입니다. 통장을 유지해오면서 꾸준히 누적된 청약 점수가 소멸하게 됩니다. 청약 가점은 무주택 기간 32점, 부양가족 35점, 입주자저축가입기간 17점으로 구성되어 있습니다. 15년 이상 유지해야 받을수 있는 17점이라는 점수를 날리게 됩니다.

청약점수에 대해서 알아보고 싶으신분들은 청약계산기를 이용해보시길 바랍니다.

셋째로, 연말정산 소득공제를 받지 못하게 됩니다. 연 소득 7천만원 이하의 직장인이라면 240만원 한도에서 납입액의 40%에 해당하는 금액만큼 소득공제를 받을 수 있습니다. 큰 금액을 아니지만 연말정산 소득공제를 통해 일부를 돌려받을 수 있는 장점을 잃게 됩니다.

주택청약저축 통장을 해지하는 이유와 방법에 대해 알아보았습니다. 해지를 하게 되더라도 잘 알아보고 해지하시는 것을 추천드립니다.